当前位置:首页 > 政务公开  > 政府文件

政务公开

延吉市人民政府关于贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》实施意见的通知
发布日期:2011-08-29 【字体:

延市政发[2011]5号


各镇人民政府,市人民政府各局室、各街道办事处、各直属事业单位:
  为促进我市房地产市场平稳健康发展,正确引导房地产投资和消费,根据国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)文件精神,结合我市实际,提出如下意见: 
  一、坚决贯彻落实国家和自治区各项房地产市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。根据我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等,我市确定2011年新建住房价格指数同比增幅低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度的价格控制目标。
  二、加大保障性住房的建设力度,扩大住房保障面。2011年,购建廉租住房350套、15000平方米,发放住房租赁补贴2800户;加大公共租赁住房建设,建设公共租赁住房100套6000平方米。扩大住房保障覆盖面,由“最低收入住房困难家庭”延伸至“低收入住房困难家庭”,做到“最低收入住房困难家庭”和“低收入住房困难家庭”住房保障全覆盖。
  三、加强商品房预售行为管理。未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等费用,不得参加任何展销活动。对违规预售的,由行政执法部门会同有关部门对其进行处罚。
  四、严格商品住房预售审批房地产开发企业开发的商品住房项目。在建建筑单体达到商品房预售许可审批条件的,必须全部、及时申办《商品房预售许可证》,并提交预售方案。达到预售条件未全部申办的,暂停办理该项目预售许可审批手续。
  五、进一步规范明码标价制度。市房产部门在延吉市房产网上对所有商品住房在售项目的预售审批、预售房源和预售价格情况进行公示。实行商品房预售价格备案制,即商品房在预售前到价格主管部门进行价格备案。新办理商品住房预售许可的项目,提报的预售方案必须明确每套商品住房的预售价格。已办理商品房预售许可的项目,由开发企业补报商品住房预售价格。房地产开发企业要按照明码标价的要求,在销售现场公示全部房源及销售价格。销售现场公示价格必须与延吉市房产网上的公示价格保持一致,销售价格不得高于公示价格。物价部门要会同房产部门对全市在售项目进行检查,对违反明码标价制度进行销售和价格欺诈行为,要责令其限期整改,对拒不整改的予以处罚,整改期间可暂时关闭其网上备案系统,并将违规行为记录于其诚信档案。
  六、控制商品住房预售价格。对全市在售项目实行价格控制,各项目2011年度销售均价增幅应在我市2011年新建住房价格控制目标以内。开发企业在申办商品房预售许可证时,其预售均价在控制目标之内的,有关部门予以审批,超过控制目标的暂缓办理。已办理预售许可的项目,开发企业补报的公示销售价格超过控制目标的,暂时关闭其网上备案系统。所有在售项目价格公示后,如上调价格须向市房产部门提出申请,经听证后按规定重新公示。
  七、调整完善相关税收政策,加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策,个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查。对定价明显超过周边房价水平的项目,在申办商品房预售许可证时,须将项目的土地成本、建安成本等情况同步报送备案。
  八、购入房屋后在延吉市房产网进行备案时,必须提供税务部门提供的《销售不动产发票》。
  九、本意见由市房产局负责解释。
  十、本意见自发布之日起施行。

 


                                                                      二〇一一年三月二十三日