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延吉高新区标准厂房管理暂行办法
发布日期:2019-03-04 【字体:

    根据科技部《科技创业孵化器认定和管理办法》、吉林省工信厅《吉林省创业孵化基地认定暂行办法》,为了更加合理、科学的利用标准厂房,提高入驻项目质量及厂房利用率,充分发挥孵化器作用,现制定《延吉高新区标准厂房管理暂行办法》。具体内容如下:

一、入驻条件

(一)中小企业工业园

    1、科技含量高,市场前景好的创新创业项目。主要培育传统食品、功能食品、特医食品、医疗器械、电子产品等产业。

2、各类研发机构和中介机构及服务配套企业。

3、没有环境污染企业。

(二)科技创新园

有一定投资能力,市场前景好的创新创业项目。主要培育软件开发、动漫制作、服务外包、图文设计、文化创意、人才服务等产业。

、合同期限(孵化期限)

新入驻企业:中小企业工业园、科技创新园合同期限均为五年。

已入驻企业:中小企业工业园、科技创新园合同期限均为一年一签。

、厂房面积计算

专用面积加公用面积计算(按建筑面积计算)。

、收费标准及方式

(一)中小企业工业园

租赁费 1楼  10元/㎡/月,按月收取。

             2楼   9元/㎡/月,按月收取。

             3楼   8元/㎡/月,按月收取。

管理费2元/㎡/月,按月收取。

电梯费根据运营情况核定。

取暖费延吉市统一标准缴纳,按年收取。

保证金 30元/㎡,不足1万元的按1万元收取,签订合同获得厂房钥匙前收取。

水、电费按照园区统一核算价格每月收取。

(二)科技创新园

租赁费 10元/㎡/月,按月收取。

管理费2元/㎡/月,按月收取。

电梯费根据运营情况核定。

取暖费延吉市统一标准缴纳,按年收取。

保证金30元/㎡,不足1万元的按1万元收取,签订合同获得厂房钥匙前收取。

水、电费按照园区统一核算价格每月收取。

、厂房租赁费优惠

(一)中小企业工业园

1、新入驻企业

食品类企业(传统食品、功能食品、特医食品)

1)第一年免租金。

2)第二年上缴税金达到100元/㎡/年以上企业享受补贴当年100%租金优惠,达不到缴纳全额租金。

3)第三年起在第二年基础上,上缴税金逐年递增10%以上企业享受补贴当年100%租金优惠,达不到缴纳全额租金。

医疗企业、电子类企业及其他类企业

1)第一年免租金。

2)第二年上缴税金达到150元/㎡/年以上企业享受补贴当年100%租金优惠,达不到缴纳全额租金。

3)第三年起在第二年基础上,上缴税金逐年递增10%以上企业享受补贴当年100%租金优惠,达不到缴纳全额租金。

2、已入驻企业

食品类企业

1)第一年上缴税金达到100元/㎡/年以上企业享受补贴当年100%租金优惠,达不到缴纳全额租金。

2)第二年起在第一年基础上,上缴税金逐年递增10%以上企业享受补贴当年100%租金优惠,达不到缴纳全额租金。

 医疗企业、电子类企业及其他类企业

1)第一年上缴税金达到150元/㎡/年以上企业享受补贴当年100%租金优惠,达不到缴纳全额租金。

2)第二年起在第一年基础上,上缴税金逐年递增10%以上企业享受补贴当年100%租金优惠,达不到缴纳全额租金。

(二)科技创新园

1、新入驻企业

1)第一年免租金。

2)第二年上缴税金达到200元/㎡/年或创外汇达到1000美元/㎡/年以上企业享受补贴当年50%租金优惠,达不到缴纳全额租金。

3)第三年上缴税金达到300元/㎡/年或创外汇达到1200美元/㎡/年以上企业享受补贴当年50%租金优惠,达不到缴纳全额租金。

4)第四年上缴税金达到400元/㎡/年或创外汇达到1500美元/㎡/年以上企业享受补贴当年50%租金优惠,达不到缴纳全额租金。

5)第五年上缴税金达到500元/㎡/年或创外汇达到2000美元/㎡/年以上企业享受补贴当年100%租金优惠,达不到缴纳全额租金。

6)前五年中当年上缴税金达到500元/㎡/年或创外汇达到2000美元/平房米/年以上企业享受补贴当年100%租金优惠。

7)雇佣朝鲜劳动力企业按照当年人社部门要求的税金标准缴纳,超出标准的按照以上条款执行优惠,税金计算包含人社部门要求的基本税金,但不实施第一年免租的优惠政策。 

2、已入驻企业

1)第一年上缴税金达到200元/㎡/年或创外汇达到1000美元/㎡/年以上企业享受补贴当年50%租金优惠,达不到缴纳全额租金。

2)第二年上缴税金达到300元/㎡/年或创外汇达到1200美元/㎡/年以上企业享受补贴当年50%租金优惠,达不到缴纳全额租金。

3)第三年上缴税金达到400元/㎡/年或创外汇达到1500美元/㎡/年以上企业享受补贴当年50%租金优惠,达不到缴纳全额租金。

4)第四年起上缴税金达到500元/㎡/年或创外汇达到2000美元/㎡/年以上企业享受补贴当年100%租金优惠,达不到缴纳全额租金。

5)前五年中当年上缴税金达到500元/㎡/年或创外汇达到2000美元/㎡/年以上企业享受补贴当年100%租金优惠,达不到缴纳全额租金。

6)雇佣朝鲜劳动力企业按照当年人社部门要求的税金标准缴纳,超出标准的按照以上条款执行优惠,税金计算包含人社部门要求的基本税金。 

、其他符合延吉高新区产业规划的科技含量高、市场前景好的创新创业项目可按照“一事一议”的原则入驻两个园区。

、为鼓励延吉高新区科技型企业发展,提高企业科技含量,科技企业将享受以下优惠政策:

1、企业通过国家级高新技术企业认定,补贴两年厂房租赁费,补贴面积不大于1000㎡,不重复享受上述优惠政策。

2、企业通过小巨人企业认定,补贴一年厂房租赁费,补贴面积不大于1000㎡,不重复享受上述优惠政策。

3、企业通过吉林省科技企业、科技型中小企业认定,或企业取得发明专利的,按当年厂房租赁费减半的优惠政策收取,补贴面积不大于1000㎡,不重复享受上述优惠政策。

、优惠兑现

1、以上优惠政策均采取先交后返的方式兑现。

2、延吉高新区管委会成立由管委会领导、企业服务管理局、财政审计局、国税局、地税局等部门负责人组成的创新创业扶持资金项目评审工作小组,办公室设在孵化器管理办公室。

3、每年1月15日之前由企业向项目评审工作小组办公室提交上一年度业绩,并提供各类有效证明材料。

4、项目评审工作小组办公室进行初审后,提交项目评审工作小组讨论,确定享受优惠企业及扶持资金额度。

5、补贴、奖励结合高新区年度工作总结一起兑现。

    6、补贴、奖励资金从高新区创新创业扶持资金中列支。 《高新区创新创业扶持资金使用管理暂行办法》另行制 定发布。

、后期管理

1在孵化基地内成功毕业并在区内投资建厂的企业,以优惠价格提供项目建设用地。

2、孵化基地内未能毕业仍需继续入驻企业每年签订一次租赁合同,租赁费正常收取。

3、在合同期限内经营不善或迁离高新区企业,补缴在孵期间享受的厂房租赁费差额。

本管理暂行办法由高新区企业服务管理局负责解释,自发布之日起实施,有效期五年

 

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